¿Cuál es el procedimiento para obtener la licencia de cambio de uso de local a vivienda en Barcelona?

Aunque se cuente con un local que cumpla con los requisitos de habitabilidad establecidos por la normativa de la Generalitat, esto no garantiza automáticamente su reconocimiento como vivienda. Para lograrlo, es necesario legalizar el proceso a través de una serie de pasos específicos.

1. Informe de compatibilidad urbanística: La viabilidad del proyecto puede evaluarse mediante un arquitecto especializado o consultando con un informante urbanístico del Ayuntamiento. También es posible solicitar un informe vinculante de compatibilidad urbanística al Ayuntamiento de Barcelona, trámite que suele demorar aproximadamente un mes.

2. Cambio de uso de local a vivienda: Antes de iniciar las obras en el local, es esencial que un arquitecto elabore un proyecto detallando el cambio de uso de local a vivienda, cumpliendo con las disposiciones del Código Técnico de la Edificación y la normativa urbanística del Ayuntamiento. Este proyecto puede elaborarse en un periodo de entre dos y cuatro semanas aproximadamente.

3. Licencia de cambio de uso: Para presentar el proyecto ante el Ayuntamiento, es necesario recopilar documentos que se entregarán junto con una declaración responsable. Una vez abonadas las tasas correspondientes y registrado el proyecto, se puede dar inicio a las obras.

4. Legalización del cambio de uso: Una vez concluidas las obras, el siguiente paso es regularizar la nueva condición del local convertido en vivienda. Para ello, se requieren el certificado final de obra, la Licencia de Primera Ocupación, la inscripción de la vivienda en el catastro, una declaración de obra nueva firmada ante notario y la inscripción de la obra nueva en el Registro de la Propiedad.